La compra de una casa supone habitualmente una de las inversiones más importantes que vamos a realizar en nuestra vida y nos compromete a largo plazo en muchos sentidos. Existen empresas especializadas, como Legalycasa, en realizar una pequeña auditoría legal de la vivienda antes de la compra y el asesoramiento necesario durante todo el proceso de adquisición para evitar futuros problemas o riesgos.
El posible futuro adquirente tiene derecho a informarse y la parte vendedora tiene la obligación de informarle.
Cuestiones que se deben comprobar al adquirir viviendas de segunda mano
¿Quién es el propietario de la vivienda? ¿Está gravada con cargas?
Al tratarse de una vivienda de segunda mano, es posible que se hayan dejado pagos pendientes. Para no tener gastos imprevistos es muy recomendable hacer algunas comprobaciones previas. Para conocer esta información sólo necesita una Solicitud de Nota Simple o Certificación de domino y cargas en el Registro de la Propiedad.
¿La vivienda forma parte de una comunidad de propietarios?
Solicitud del título constitutivo de la propiedad horizontal y de los Estatutos, actas de la Comunidad de propietarios aprobados y el presupuesto de ingresos y gastos para el año en curso
¿Se encuentra el propietario al día en el pago de cuotas?
Solicitud de certificación expedida por el secretario de la comunidad de propietarios que certifique que la propiedad se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad.
¿Cumple la vivienda con la normativa vigente en el municipio?
Esta vivienda que adquiere como una compra de segunda mano ¿está al día de la normativa? Sólo necesita la solicitud de cédula urbanística en la Delegación Municipal de Urbanismo para saber si la vivienda cumple con la normativa establecida en dicho instrumento o se encuentra fuera de ordenación.
¿Se encuentra la vivienda en el Registro de la Propiedad coordinada con el Catastro?
El estado de coordinación se recoge en la nota simple y en caso de no estar coordinada se debería llevar a cabo por técnico competente.
¿Hay recibos de IBI u otros impuestos pendientes de pago?
La comprobación de estar al corriente del pago de las últimas cuatro anualidades del Impuesto sobre Bienes Inmuebles se solicita mediante certificación al Ayuntamiento correspondiente. De la misma forma se puede solicitar sobre otros impuestos y tasas cuyo gestión recaudatoria corresponda a la administración local.
¿Dispone la vivienda de CEE (Certificado de Eficiencia Energética)?
Solicitud del Certificado por parte de la propiedad a técnico competente. Al realizar la compra de una vivienda de segunda mano, es probable que no cuente con este certificado, si la propiedad no ha cambiado desde hace bastante tiempo.
¿Existen litigios que afecten a la vivienda?
Solicitud de información a la propiedad sobre Reclamaciones judiciales, expedientes de legalización y sentencias recaídas
¿Dispone el inmueble del Libro del Edificio y seguro decenal?
Solicitar certificación inscripción obra nueva en el Registro de la Propiedad
¿Y si la vivienda tiene más de 50 años?
Solicitar copia al Administrador de Fincas o solicitar información en la Delegación Municipal de Urbanismo para saber si ha pasado o no la ITE o IEE.
De esta forma podemos partir de un punto de salida seguro para la adquisición de nuestra vivienda de segunda mano. Un exceso de confianza o desidia a la hora de comprobar estos términos puede ocasionar problemas a posteriori que empañen la compra y deriven en problemas mayores.
Si necesita ayuda en este proceso, en Legalycasa podemos facilitarle los trámites, llevar todo el proceso o gestionar trámites de forma puntual. Usted decide.